জমি ক্রয় করার পূর্বে অবশ্যই যেটি গুরুত্বপূর্ণ সেটা হল জমি কার নামে সেটা ভেরিফাই করা। বিভিন্নভাবে জমির মালিকের নাম বের করা যায় যেমন দাগ নাম্বার দিয়ে জমির মালিকের নাম কিংবা খতিয়ান নাম্বার দিয়ে জমির মালিকের নাম। আজকের আলোচনার বিষয় হলো দাগ নাম্বার দিয়ে কিভাবে জমির মালিকানা যাচাই করবেন।
আমরা আমাদের প্রয়োজনের তাগিদে বিভিন্ন সময় বিভিন্ন মানুষের থেকে জমি-জমা কিনতে আগ্রহী হই। আর একটি জমি কেনার পূর্বে অবশ্যই আমাদের কয়েকটি বিষয়ে লক্ষ্য রাখা উচিত সেটা হল জমির মালিকানা ঠিক আছে কিনা, কাগজপত্র ঠিক আছে কিনা কিংবা জমির নামে কোন মামলা আছে কিনা ইত্যাদি।
বর্তমানে প্রযুক্তির উন্নয়নের সরকারি ব্যবস্থাপনায় আপনার কাঙ্খিত জমির মালিকানা খুব সহজে খুঁজে বের করতে পারবেন অর্থাৎ দাগ নাম্বার দিয়ে জমির মালিকানা বের করতে পারবেন অনলাইন থেকেই। দাগ নাম্বার দিয়ে জমির মালিকানা যাচাই করা যাবে land.gov.bd ওয়েবসাইটে গিয়ে আর এস খতিয়ান চেক করার মাধ্যমে। এজন্য অবশ্যই দাগ নম্বর টি উল্লেখ করতে হবে।
দাগ নাম্বার দিয়ে জমির মালিকের নাম যাচাই
দাগ নাম্বার দিয়ে জমির মালিকের নাম যাচাই করতে ভিজিট করুন eporcha.gov.bd/khatian-search-panel এই লিঙ্কে। এরপর আপনার খতিয়ানের ধরন সিলেক্ট করে বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজা সিলেক্ট করতে হবে। “দাগ নম্বর” অপশনটি টিকমার্ক করে আপনার দাগ নম্বর লিখে ক্যাপচা প্রদান করতে হবে এবং অনুসন্ধান বাটনে ক্লিক করলে জমির মালিকের নাম পাওয়া যাবে।
বিস্তারিত কাজটি করুন ঠিক নিচের কয়েকটি ধাপেঃ
প্রথমে ভিজিট করুন ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট ই পরচা । অথবা গুগলে সার্চ করুন eporcha লিখে প্রথম যে ওয়েবসাইটে দেখতে পাবেন সেটি তে ভিজিট করুন এরপর খতিয়ান অপশনে ক্লিক করুন
- পরবর্তীতে আপনার খতিয়ানের ধরন যেমন আর এস/ বি আর এস/ নামজারি/ সিএস ইত্যাদি বাছাই করুন.
- এরপর আপনার বিভাগ, জেলা, উপজেলা এবং মৌজা সঠিকভাবে সিলেক্ট করুন।
- যেহেতু আমরা দাগ নাম্বার দিয়ে জায়গার মালিকের নাম বের করব সেহেতু দাগ নম্বর অপশনে মার্ক করে দিব।
- এরপরে দাগ নম্বর বক্সে সঠিকভাবে জমির দাগ নম্বর টি উল্লেখ করতে হবে
- প্রদত্ত একটি সংখ্যা দেখতে পাবেন যেটাকে বলা হয় ক্যাপচা সিটি পরবর্তী বক্সে উল্লেখ করতে হবে
- সবশেষে অনুসন্ধান বাটনে ক্লিক করলে জমির মালিকের তথ্য পাওয়া যাবে
আপনার দাগ নম্বর দেয়ার পরেও যদি জমির মালিকের নাম না দেখতে পান তাহলে হতাশ হওয়ার কিছু নেই কারণ এখনও অনলাইনে জমির মালিকানা আপডেট হচ্ছে। খুব শীঘ্রই আসা করা যায় বাংলাদেশ সরকার ভূমি মন্ত্রণালয় দেশের সমস্ত জমিজমার তথ্যাদি অনলাইনে আপডেট করবে।
দাগ নাম্বার দিয়ে জমির অরজিনাল মালিকের নাম যাচাই করতে পারবেন উপজেলা ভূমি অফিস থেকে। সেজন্য অবশ্যই উপজেলা ভূমি অফিসে গিয়ে নির্ধারিত কর্মকর্তাকে আপনার সঠিক দাগ নাম্বার এবং মৌজা বলতে হবে।
এছাড়াও অনলাইনে শুধুমাত্র দাগ নম্বর নয় বরং আপনি খতিয়ান নাম্বার দিয়ে জমির মালিকের নাম যাচাই করতে পারবেন এজন্য অবশ্যই খতিয়ান নাম্বার কিংবা দাগ নাম্বার টি আপনার সঠিক ভাবে উল্লেখ করতে হবে। এছাড়াও নাম দিয়ে জমির মালিকানা বা খতিয়ান অনুসন্ধান করতে পারবেন।
অবশ্যই জমির মৌজা সঠিকভাবে উল্লেখ করতে হবে। আপনি যদি জমির মৌজা কোনটি সেটি না জেনে থাকেন তাহলে যার কাছ থেকে জমি কিনবেন কিংবা আশেপাশের লোকজনের থেকে জমির মৌজা কোনটি জেনে নিতে পারেন।
